Сделки с недвижимым имуществом составляют наиболее рискованную часть гражданского оборота в России. Это связано в первую очередь с неоднозначным толкованием арбитражными судами отдельных норм об аренде, купле-продаже, ипотеке.
Адвокаты бюро «Гребельский и Партнеры», специализирующиеся в области разрешения споров в сфере оборота недвижимости, большое внимание уделяют проведению анализа и обобщению актуальной судебной практики по делам, связанным с недвижимостью. Можно с уверенностью сказать, что при ведении дел этой категории действует принцип: «меньше теории ― больше практики».
За время осуществления юридической помощи по спорам в сфере оборота недвижимости адвокаты бюро создали ряд прецедентов местного и федерального значения. Мы представляли интересы российских и иностранных компаний в спорах данной категории во всех арбитражных округах Российской Федерации. Большая часть этих дел касалась признания прав на объекты недвижимости, истребования их из чужого незаконно владения, разрешения конфликтных ситуаций, вытекающих из договоров купли-продажи, аренды, залога.
Ниже приведены лишь некоторые категории дел в сфере оборота недвижимости, в которых адвокаты бюро «Гребельский и Партнеры» неизменно оказывают высококвалифицированную юридическую помощь:
- споры о государственной регистрации прав на недвижимость на основании договора купли-продажи;
- споры о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным;
- споры о расторжении договора купли-продажи недвижимости;
- виндикация (истребование из чужого незаконного владения) объектов недвижимости; расторжение договора аренды недвижимости в судебном порядке;
- споры о правомерности одностороннего отказа от договора аренды;
- споры по договору ипотеки (залога) недвижимого имущества;
- признание права на объекты недвижимости в судебном порядке;
- споры о правах на общее имущество здания;
- устранение препятствий в пользовании объектами недвижимости (негаторные иски).
Далее приводится краткое описание наиболее интересных дел в данной сфере, проходивших с участием адвокатов бюро в последние годы:
- представление интересов группы иностранных и российских инвесторов в рамках иска о признании права собственности на объект незавершенного строительства;
- представление интересов средней российской компании по иску о признании договора аренды незаключенным, где нашим специалистам удалось доказать, что объект, подлежащий передаче в аренду, не согласован, в связи с чем указанный договор нельзя признать заключенным;
- представление интересов некоммерческой организации в деле о понуждении к исполнению договора долевого участия в строительстве;
- представление интересов строительной компании в деле о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий его недействительности;
- представление интересов инвестиционной компании по заявлению о признании незаконным решения регистрационной службы об отказе в государственной регистрации перехода права собственности;
- представление интересов кредитной организации по иску о взыскании в рамках действия договора об открытии кредитной линии долга с учетом процентов за пользование кредитом, неустойки за просрочку возврата кредитных средств. В качестве самостоятельного материально-правового требования адвокатами бюро было предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество – недвижимое имущество;
- представление интересов доверителя – крупной инжиниринговой компании – в Арбитражном суде Нижегородской области с требованием о признании незаконными действий Департамента Архитектуры и Градостроительства Администрации Нижнего Новгорода по отказу в согласовании проекта границ земельного участка, раположенного под зданием, принадлежащем доверителю.
