Инвестиционно-строительные отношения в российском праве долгое время существовали в правовом вакууме: специальная договорная конструкция для них отсутствовала, что порождало использование самых различных юридических форм — договоров простого товарищества, договоров купли-продажи будущей вещи и иных. Квалификация таких договоров по-прежнему остается источником многочисленных споров.
Особую сложность представляют случаи, когда выбранная договорная конструкция не соответствует существу отношений и впоследствии признается ненадлежащей — например, прикрывающей договор участия в долевом строительстве. Последствия такого признания могут затронуть права всех участников проекта.
Адвокаты бюро «Гребельский и Партнеры» обладают глубокой экспертизой в области квалификации инвестиционно-строительных договоров и защиты прав сторон при конфликтах, возникающих на всех стадиях реализации проекта — от начала финансирования до распределения его результатов.
Споры о финансировании строительства и распределении результата проекта
Инвестирование в строительство может осуществляться в различных правовых формах и предполагать разные варианты встречного предоставления — от передачи доли в будущем объекте (помещения, площади, доли в праве собственности) до получения денежных выплат или комбинированных моделей. Определение объема предоставляемых прав, порядка их реализации и соотношения фактического результата строительства с первоначальными договорными и проектными параметрами нередко становится источником острых разногласий.
Разрешению спора вокруг инвестиционно-строительного проекта предшествует процесс квалификации договора, который предопределяет применимый правовой режим и, в конечном счете, объем прав и обязанностей сторон. Смешанные и нетипичные конструкции нередко создают значительную правовую неопределенность, устранение которой возможно только в судебном порядке.
Мы оказываем юридическую помощь по таким категориям споров как:
- споры о квалификации договора инвестирования в строительство (разграничение договора строительного подряда, договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, договора простого товарищества, договора участия в долевом строительстве и смешанного договора);
- споры о внесении инвестиций и исполнении встречных обязанностей сторон;
- споры о распределении помещений, площадей, долей или иных результатов инвестиционно-строительного проекта;
- споры о праве на получение объекта, доли в объекте или денежного эквивалента при прекращении проекта.
Споры о прекращении инвестиционно-строительного проекта и расчетах
Незавершение строительного проекта влечет необходимость урегулирования взаиморасчетов между всеми его участниками. Возврат инвестиций, компенсация убытков, определение стоимости вложений каждой из сторон на момент прекращения проекта — все это требует как правовой, так и экономической оценки.
Адвокаты бюро обладают обширным опытом сопровождения подобных дел и готовы оказать юридическую помощь в том числе по следующим категориям споров:
- споры о расторжении договора инвестирования в строительство;
- споры о возврате инвестиций, авансов и иных предоставлений;
- споры о взыскании убытков, вызванных незавершением строительства или нарушением согласованной модели реализации проекта;
- споры о последствиях признания договора незаключенным или недействительным.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами любым удобным способом и получите предварительную оценку перспектив дела по спору в сфере инвестирования в строительство у ведущих специалистов.
