Успеху наших адвокатов в сопровождении споров в связи с долевым строительством способствует многолетний опыт представления интересов различных участников данных правоотношений, благодаря которому мы уверенно ориентируемся в обширном массиве применимого законодательства, строительных регламентов и стандартов и актуальной судебной практики.
Долевое строительство — сфера, в которой правовое регулирование развивается особенно активно. Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установил специальные нормы защиты участников долевого строительства, однако разнообразие применяемых на практике договорных конструкций по-прежнему порождает многочисленные споры. Помимо этого, стабильно высокий уровень конфликтности сохраняется в вопросах сроков передачи объектов, соответствия их параметров договорным условиям и качества строительства.
Значительная часть споров в данной категории связана с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства: несоответствием площади, строительными дефектами, нарушением отделочных и технических требований. Застройщики нередко оспаривают природу выявленных недостатков или объем своей гарантийной ответственности.
Адвокаты бюро «Гребельский и Партнеры» ведут дела в сфере долевого строительства в интересах как участников долевого строительства, так и застройщиков, предлагая взвешенный подход к оценке правовой природы конкретного договора.
Споры о квалификации договора и применимости Закона № 214-ФЗ
Правильное определение правовой природы договора участия в проекте застройки предопределяет объем прав и гарантий его стороны. Закон № 214‑ФЗ распространяется только на договоры участия в долевом строительстве и устанавливает специальные механизмы защиты участника, тогда как другие конструкции — инвестиционные договоры, договоры простого товарищества, предварительные договоры и договоры купли‑продажи будущей вещи — подчиняются иному правовому режиму. Споры по квалификации договора возникают, в частности, тогда, когда сторона заявляет о применимости или, напротив, о неприменимости Закона № 214‑ФЗ к конкретной сделке и связанных с ней требований.
Адвокаты бюро «Гребельский и Партнеры» на протяжении многих лет успешно сопровождают подобные споры и готовы оказать помощь, в частности, по следующим категориям дел:
- споры о квалификации договора как договора участия в долевом строительстве;
- споры о разграничении договора участия в долевом строительстве и иных договорных конструкций, используемых в инвестиционно-строительной сфере (договор простого товарищества, инвестиционный контракт, договор купли-продажи будущей вещи);
- споры о применимости положений Закона № 214-ФЗ к отношениям с участием юридических лиц.
Споры о передаче объекта долевого строительства
Нарушение срока передачи объекта и несоответствие его параметров договору — наиболее массовые основания для предъявления требований к застройщику. Правовые последствия подписания передаточного акта «с оговорками» или вовсе без осмотра объекта нередко становятся предметом судебного разбирательства.
Мы готовы оказать юридическую помощь в спорах о передаче объекта долевого строительства, включая:
- споры о соблюдении срока передачи объекта участнику долевого строительства;
- споры о правовых последствиях подписания передаточного акта при наличии замечаний к объекту;
- споры о площади, составе и характеристиках переданного объекта по сравнению с условиями договора и проектной документацией.
Споры о недостатках объекта долевого строительства
Споры о качестве в долевом строительстве во многом отличаются от классических подрядных споров. В ряде случаев они могут иметь потребительский характер, подчиняться специальным правилам досудебного урегулирования, а также связаны с установленными законом гарантийными сроками на объект долевого строительства и его отдельные элементы. Существенное значение имеют вопросы доказывания причинно-следственной связи между строительным недостатком и заявленным ущербом. Отдельного внимания с учетом последних изменений законодательства требуют расчет неустойки и возможность ее снижения.
Адвокаты бюро хорошо знакомы со спецификой таких споров и успешно представляют интересы доверителей в следующих категориях дел, по которым нами выработана собственная практика:
- требования об устранении недостатков объекта долевого строительства;
- требования о возмещении расходов на устранение недостатков;
- требования о соразмерном уменьшении цены при наличии недостатков объекта;
- споры о пределах гарантийной ответственности застройщика.
Споры о прекращении договора участия в долевом строительстве и расчетах между сторонами
Закон № 214-ФЗ предусматривает различные механизмы расторжения договора. Так, в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта более чем на два месяца либо ненадлежащего качества объекта участник вправе отказаться от договора во внесудебном порядке. При прекращении или приостановлении строительства, существенном изменении проектной документации, а также в иных предусмотренных законом случаях участник вправе потребовать расторжения договора в судебном порядке. Условия и последствия расторжения в каждом из этих случаев, включая размер подлежащих возврату денежных средств и начисляемых процентов, нередко становятся предметом самостоятельных споров.
Адвокаты «Гребельский и Партнеры» представляют интересы доверителей по следующим категориям дел этого направления:
- споры о расторжении договора участия в долевом строительстве;
- споры о возврате уплаченных денежных средств и начислении процентов за пользование ими;
- споры о последствиях существенного нарушения срока передачи объекта или передачи объекта с существенными недостатками.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами любым удобным способом для получения консультации по спору, связанному с долевым строительством, и определения дальнейших действий по защите ваших интересов.
