Споры, связанные с передачей объекта недвижимости и исполнением договора аренды, возникают при нарушении сторонами обязанностей по предоставлению объекта в надлежащем состоянии, его использованию, содержанию, ремонту и возврату после произведенных изменений. Разрешение таких дел требует установить исходное состояние объекта, объем согласованных работ, характер произведенных улучшений и причины возникновения недостатков или повреждений.
После подписания договора аренды на первый план выходят следующие вопросы: в каком состоянии арендатор получает объект, как он им пользуется и кто отвечает за изменения, возникшие в период аренды. На практике именно здесь сосредоточено большинство конфликтов.
Такие разногласия редко ограничиваются абстрактными претензиями. Суду приходится сопоставлять договор, акты приема-передачи, техническую документацию, переписку сторон, заключения экспертов и фактическое состояние объекта. Наша задача в этих спорах – показать, какие именно обязанности были на стороне доверителя, были ли они исполнены, и в каких случаях другая сторона выходит за пределы договора и закона.
В рамках этой категории мы сопровождаем следующие дела:
- споры о качестве и комплектности переданного объекта недвижимости, наличии скрытых недостатков;
- споры об ответственности арендодателя за дефекты переданного имущества, о которых он не предупредил арендатора;
- споры о нарушении арендатором режима эксплуатации помещений, инженерных систем и оборудования;
- споры о доступе арендодателя к объекту для осмотра и контроля соблюдения условий договора;
- споры о признании договора субаренды недействительным;
- споры о взыскании стоимости неотделимых улучшений, выполненных арендатором;
- споры о возврате (демонтаже) отделимых улучшений и компенсации возможного вреда объекту недвижимости;
- споры о взыскании с арендатора убытков за неисполнение обязанностей по текущему ремонту и поддержанию имущества в исправном состоянии;
- споры о возмещении арендодателем расходов на капитальный ремонт, выполненный арендатором за свой счет.
Разрешая подобные споры, мы не ограничиваемся буквальным толкованием договора. Для выработки сильной позиции важно установить фактическую историю объекта: в каком состоянии он был до передачи, какие работы проводились в период аренды, как стороны документировали изменения и какие требования закона применимы к конкретной ситуации. Такой подход позволяет не только добиться нужного решения в суде, но и минимизировать последствия конфликта для доверителя.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами, чтобы обсудить ваш спор, связанный с передачей, эксплуатацией или ремонтом арендованного объекта недвижимости.
