Размер и порядок внесения арендной платы определяют экономический смысл договора аренды. Разногласия возникают не только при просрочке платежа: стороны могут по-разному рассчитывать сумму долга, спорить о последствиях индексации, изменении регулируемых ставок или возможности снизить плату, когда пользоваться объектом стало невозможно либо существенно затруднительно.
В таких делах значение имеют условия договора о ставке и порядке ее изменения, акты и счета, переписка сторон, сведения о фактическом использовании объекта, а для публичной земли – нормативные акты, кадастровая стоимость и применимая методика расчета. Адвокаты бюро специализируются на разрешении таких разногласий, в частности, помогают в урегулировании следующих вопросов:
- взыскание задолженности по арендной плате, договорной неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами;
- взыскание арендной платы за период фактического использования объекта после истечения или прекращения договора аренды;
- оспаривание размера задолженности, расчетов арендодателя и обоснованности зачета обеспечительного платежа в счет арендных обязательств;
- споры об изменении арендной платы за государственное или муниципальное имущество как регулируемой цены, в том числе при изменении нормативного порядка ее расчета;
- споры, связанные с определением кадастровой стоимости земельного участка и ее влиянием на размер арендной платы за участок, находящийся в публичной собственности;
- споры о применении индексации арендной платы, определении даты изменения ставки и толковании условий договора о пересмотре размера платежей;
- споры об освобождении от обязанности внесения арендной платы за период, когда арендатор был лишен возможности использовать объект аренды;
- споры о соразмерном уменьшении арендной платы при существенном ухудшении условий пользования либо состояния арендованного имущества.
Вопрос об арендной плате нельзя сводить исключительно к математическим расчетам. Прежде чем предъявлять требование или возражать против него, необходимо установить, существовала ли у арендатора реальная возможность пользоваться имуществом, соблюден ли договорный порядок изменения ставки и соответствует ли расчет обязательным правилам. Мы проверяем основания начислений, соотносим их с договором и фактическими обстоятельствами, а затем формируем позицию, направленную на взыскание действительной задолженности либо исключение необоснованных требований.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами для получения квалифицированной консультации по спорам об арендной плате.
