Изъятие земельного участка и принудительное прекращение прав на землю относятся к наиболее чувствительным категориям земельных споров. В обоих случаях правообладатель рискует утратить возможность владеть и пользоваться земельным участком, однако основания и порядок защиты в этих ситуациях различаются.
Адвокаты бюро начинают защиту интересов доверителя с момента получения уведомления об изъятии, предложения о заключении соглашения, предписания органа земельного контроля или требования о прекращении права на участок. Мы анализируем законность оснований для прекращения права, оцениваем перспективы сохранения участка, проверяем расчет возмещения, собираем доказательства причиненных убытков, формируем позицию с учетом имущественных, инвестиционных и хозяйственных интересов доверителя.
В рамках данной категории наши специалисты помогают разрешать, в частности, следующие споры:
- оспаривание решений об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
- оспаривание решений о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд;
- споры о заключении соглашений об изъятии земельных участков;
- споры о принудительном изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости;
- споры об определении размера возмещения за изымаемый земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости;
- взыскание убытков, причиненных изъятием или фактическим лишением возможности использовать земельный участок;
- споры об изъятии земельных участков сельскохозяйственного назначения в связи с их неиспользованием или ненадлежащим использованием.
В делах об изъятии адвокаты бюро проверяют, действительно ли изъятие необходимо для заявленной публичной цели, соответствует ли ему площадь и конфигурация участка, учтено ли все имущество доверителя и правильно ли определена стоимость утрачиваемого актива. Что касается споров о принудительном прекращении прав, здесь ключевое значение имеет оценка фактического использования участка и соблюдения уполномоченным органом установленной процедуры.
Специалисты бюро помогают оспаривать незаконные предписания и решения, подтверждать использование земли по назначению, доказывать наличие обстоятельств, исключавших возможность освоения участка, и представлять документы о предпринятых мерах по устранению нарушений.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами – адвокаты бюро «Гребельский и Партнеры» оценят законность предъявленных требований, определят возможности сохранения участка либо получения полного возмещения и обеспечат защиту ваших интересов в переговорах с органами власти и в суде.
