Сделки с земельными участками требуют особой юридической точности. На действительность и исполнимость договора могут влиять сведения ЕГРН, границы и площадь участка, категория земель, вид разрешенного использования, наличие ограничений и обременений, права третьих лиц, связь земли с расположенными на ней зданиями и сооружениями, а также специальные правила оборота отдельных категорий земель.
Разногласия возникают как при заключении сделки, так и после ее исполнения: при отказе от регистрации перехода права, неуплате цены или арендной платы, выявлении прав третьих лиц, оспаривании сделки, прекращении аренды или возврате участка. Адвокаты бюро анализируют не только договор, но и всю предшествующую ему историю участка, документы о правах, сведения ЕГРН, фактическое использование земли, расчеты и переписку сторон. Такой подход позволяет определить, какой способ защиты даст доверителю практический результат.
Споры из договоров купли-продажи земельных участков
Купля-продажа земли часто сопровождается конфликтами о составе передаваемого имущества, полноте раскрытия информации об участке, существовании ограничений использования, оплате цены и регистрации перехода права. Земельный участок может быть предметом договора купли-продажи только после государственного кадастрового учета, а продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях использования.
Мы представляем интересы доверителей по следующим категориям дел:
- споры о заключении и исполнении договоров купли-продажи земельных участков;
- споры о взыскании покупной цены, неустойки, процентов и убытков;
- споры о понуждении к передаче земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности;
- споры о расторжении договоров купли-продажи земельных участков;
- споры о правах на земельный участок при продаже расположенных на нем зданий, сооружений и иных объектов недвижимости;
- споры о преимущественном праве покупки земельных участков и земельных долей в случаях, предусмотренных законом.
В делах о продаже земельных участков адвокаты бюро устанавливают, какие сведения были известны сторонам до заключения сделки, могла ли выявленная после покупки проблема быть обнаружена при обычной проверке, влияла ли она на возможность использовать участок по назначению и какие последствия должны наступить для продавца. Кроме того, мы добиваемся применения согласованной сторонами ответственности, уменьшения цены, взыскания убытков, расторжения договора либо защиты покупателя от притязаний третьих лиц.
Споры из договоров аренды земельных участков
Аренда земельного участка нередко составляет основу инвестиционного, строительного, производственного или сельскохозяйственного проекта. Поэтому спор об аренде затрагивает не только текущие платежи, но и возможность продолжать пользоваться участком, завершить строительство, эксплуатировать объект недвижимости или сохранить доступ к необходимой инфраструктуре.
Обладая обширным опытом разрешения арендных споров, специалисты бюро оказывают юридическую помощь, в частности, по спорам:
- о заключении, исполнении, изменении и расторжении договоров аренды земельных участков;
- о взыскании арендной платы, неустойки, процентов и убытков;
- о досрочном прекращении аренды в связи с неиспользованием участка, нарушением его целевого назначения или иным нарушением условий договора;
- об освобождении и возврате земельного участка после прекращения договора аренды.
При подготовке позиции по делу мы проверяем, было ли нарушение договора допущено в действительности, являлось ли оно существенным, соблюден ли обязательный порядок прекращения договора и могло ли нарушение быть устранено.
Споры по иным сделкам с земельными участками
Помимо купли-продажи и аренды, земельный участок может быть предметом договоров мены, дарения и иных сделок. На практике такие дела чаще всего связаны с оспариванием действительности сделки, определением ее предмета, защитой прав супруга, наследника, кредитора либо иного заинтересованного лица, а также с применением последствий недействительности.
В рамках данной категории наши специалисты помогают разрешать, в частности, следующие споры:
- о признании недействительными договоров мены, дарения и иных сделок с земельными участками;
- о применении последствий недействительности сделок с земельными участками;
- о государственной регистрации перехода права по сделкам с земельными участками.
Такие споры требуют детального анализа обстоятельств заключения сделки, воли ее сторон, содержания правоустанавливающих документов, реальности расчетов и фактического поведения участников после подписания договора.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами, если контрагент не исполняет сделку с земельным участком, требует признать договор недействительным, уклоняется от регистрации перехода права, предъявляет требования о расторжении аренды или спорит о расчетах.
