Правовой режим земельного участка определяет пределы его использования, возможность строительства, размещения объектов, изменения назначения земли, реализации инвестиционного проекта и распоряжения активом. На допустимое использование участка влияют категория земель, вид разрешенного использования, территориальная зона, градостроительный регламент, документы территориального планирования и планировки территории, а также ограничения, возникающие вследствие нахождения участка в границах зон с особыми условиями использования территорий.
Для собственника, арендатора или инвестора изменение правового режима участка может иметь решающее значение. Отнесение земли к иной категории, установление невыгодного вида разрешенного использования, включение территории в зону с ограничениями или принятие новых правил землепользования и застройки способны сделать невозможным строительство, эксплуатацию объекта, изменение функционального назначения недвижимости или реализацию уже начатого проекта.
Адвокаты бюро анализируют сведения ЕГРН, правила землепользования и застройки, генеральные планы, документацию по планировке территории, градостроительные планы земельных участков, акты об установлении зон с особыми условиями использования территорий, документы о категории земель и виде разрешенного использования. Мы оцениваем возможность изменения правового режима участка во внесудебном порядке, готовим обращения в уполномоченные органы, участвуем в публичных процедурах и обеспечиваем защиту интересов доверителя в судебном споре.
Юристы бюро «Гребельский и Партнеры» представляют интересы доверителей в спорах:
- о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую;
- об изменении вида разрешенного использования земельного участка;
- об оспаривании ограничений использования земельных участков, связанных с установлением зон с особыми условиями использования территорий;
- о возмещении убытков, причиненных ограничением прав на земельный участок вследствие установления зоны с особыми условиями использования территории.
В подобных делах наши специалисты формируют комплексную правовую позицию, направленную на сохранение возможности использовать участок в соответствии с интересами доверителя: обосновывают необходимость изменения его правового режима, оспаривают нормативные и ненормативные акты в затрагивающей доверителя части, доказывают чрезмерность или незаконность введенных ограничений и, если восстановить прежний режим использования невозможно, добиваются компенсации причиненных убытков.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами для получения предварительной оценки последствий, если категория земли, вид разрешенного использования, документация по планировке территории или ограничения специальной зоны препятствуют строительству, эксплуатации объекта либо иному использованию участка.
